Kantorenleegstand

<p>Provincie Utrecht gaat 3 miljoen m2 aan nieuwbouwmogelijkheden voor zelfstandige kantoren schrappen, een reductie van 87 procent. De maatregel is bedoeld om <a class="siteLink" href="https://www.provincie-utrecht.nl/actueel/nieuwsberichten/nieuwsberichten/november-2018/provincie-utrecht-schrapt-3-miljoen-m2-potentiele-kantoorruimte/">leegstand van kantoren</a> tegen te gaan, zonder dat Utrecht inboet als toplocatie voor bedrijven en instellingen.</p>

Verbouwingen van bestaande gebouwen als winkels, kantoren en fabrieken hebben vorig jaar 7570 nieuwe woningen opgeleverd. Dat is ruim 8 procent van alle nieuwe woningen die er in 2017 bij kwamen, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In de meeste gevallen gaat het om kleine huurappartementen, bewoond door jongeren en studenten.

In de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht is een schaarste aan kantorenvastgoed aan het ontstaan. En in iedere stad ontstaat, vooral rondom stationsgebieden, druk op de huurprijzen. Dat zegt Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland als het gaat om de kantorenmarkt in de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht in een bericht op de website van JLL.

In 2017 is de algehele situatie op de kantorenmarkt verder verbeterd. Door de economische groei en de toenemende werkgelegenheid is de vraag naar kantoorruimte gestegen. In veel regio's is daardoor de markt meer in balans gekomen. Het aantal opgenomen vierkante meters kantoorruimte is in 2017 met 10% gestegen naar een niveau van 1,4 miljoen. Het beschikbare aanbod aan kantoorruimte is in 2017 met 15% afgenomen, op 1 januari 2018 staat nog 5,2 miljoen m2 kantoorruimte in aanbod.

<p>Met de komst van vier nieuwe huurders in het <a href="https://www.hanzevastcapital.nl/over-hanzevast/vloot/portefeuille/groningen/groningen-scheepvaarthuis" target="_blank" rel="noopener">Scheepvaarthuis Groningen</a> is de bezettingsgraad van nul naar meer dan 90 procent gebracht. Het is het moment voor HighBrook Investors om de verkoop van het object te straten. Equity Estate treedt op als adviseur van HighBrook Investors.</p>

<div class="info-block">Hoewel het aanbod aan kantoren nog altijd substantieel is, sluit een groot deel van het aanbod onvoldoende aan op de huidige vraag. Dit blijkt uit een <a href="https://www.nvm.nl/~/media/files/nvmleden/marktinformatie/publicaties/kantoorruimte/nieuwbouwmarkt%20kantoren%202017.pdf?la=nl-nl" target="_blank" rel="noopener">publicatie</a> van <a href="https://www.nvm.nl/actueel/persberichten/2017/20170608nieuwbouwkantoren" target="_blank" rel="noopener">NVM Business</a> op basis van onderzoek van Bureau Stedelijke Planning.</div>

OVG Real Estate roept de Nederlandse politiek op een faciliterende rol in te nemen in het bouwen van nieuwe kantoren. Directielid Boudewijn Ruitenburg stelt dat er vooral veel gepraat en weinig gebouwd wordt.

De huidige kantorenmarkt en -voorraad bieden genoeg ruimte voor de kantoorbehoefte in 2030 en 2050. Dat geldt zowel bij een stijging als daling van de toekomstige kantoorbehoefte. Tegelijk zal nieuwbouw van kantoren in de toekomst wel nodig blijven.

<p>Het aantal leegstaande kantoren is vorig jaar met ruim 11 procent gedaald. Dat blijkt uit het onlangs verschenen rapport <a href="https://www.eye-move.nl/nieuwsdoc/DYN/961_sprekendecijfers_kantorenmarkt_2017-definitief.pdf" target="_blank">'Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2017'</a> (PDF) van Dynamis makelaars, vastgoedconsultants en taxateurs.</p>

<p>Het Rijksvastgoedbedrijf heeft vorig jaar voor 113 miljoen euro aan overtollig vastgoed van het Rijk verkocht. Komende jaren verwacht het Rijksvastgoed nog meer overtollig vastgoed (waaronder leegstaande rijksgebouwen) te verkopen. Dit staat te lezen op de website van het <a href="https://www.rijksvastgoedbedrijf.nl/actueel/nieuws/2017/01/17/verkoop-en-verhuur-vastgoed-rijk-brengt-278-miljoen-op" target="_blank">Rijksvastgoedbedrijf</a>.</p>