Huurcontracten bieden de mogelijkheid om de hoge inflatie geheel of gedeeltelijk door te berekenen aan huurders van kantoren. Waar leidt dat toe?
De locatie van een kantoorpand heeft meer invloed op de huurprijs dan het energielabel van dat pand. Dat blijkt uit onderzoek van Dynamis Research & Consultancy.
De hoge inflatie waar Nederland momenteel mee te maken heeft, heeft grote consequenties voor zorginstellingen die woonzorgcomplexen van beleggers of corporaties huren. Veel huurcontracten voorzien in een jaarlijkse huurindexatie volgens CPI (Consumenten Prijs Index, oftewel inflatie), waardoor de huurprijsverhoging in juli 2022 op kon lopen tot 9,7%.
Bij praktisch alle huurders van kantoor- of bedrijfsruimtes zitten fouten in de servicekostenafrekeningen. De teveel berekende servicekosten variëren per huurder van € 15.000 euro tot 450.000 euro. Dit blijkt uit onderzoeken door Servicekosten Consultancy, aldus een persbericht.
<p><strong>Het Rijksvastgoedbedrijf heeft in 2018 voor zo'n 185.000 m2 verhuurbaar vloeroppervlak aan huurtransacties gesloten. De gemiddelde huurprijs voor kantoren van de overheid is 149 euro per m² vvo. Dat blijkt uit een publicatie over huurtransacties van de rijksoverheid op het dataportaal van de overheid</strong>.</p>
Na een lange periode van relatief lage huurprijzen, heeft de kantorenmarkt de weg naar boven gevonden. De gemiddelde huurprijs kantoor 2018 was € 125 voor een vierkante meter. Dit is fors meer dan de huurprijs van € 117 per m2 per jaar in 2017.
<div class="info-block"> <div class="title"> <p>'De tophuren in Amsterdam liggen momenteel op 400 tot 420 euro per m2. Dat gaat voor de beste locaties volgens ons richting de 450 tot 500 per m2. Ook in traditioneel wat minder sterke gebieden, zoals Amsterdam-Sloterdijk en het Arenagebied in Zuidoost, loopt de prijs richting de 250 euro per m2.'</p> </div> <p>Deze woorden sprak Sven Bertens, hoofd research van JLL, op een recente Vastgoedmarkt Ontbijtsessie over het onderwerp de kantorenmarkt.</p> <div class="title">Op de Amsterdamse kantorenmarkt is de vraag groot en het aanbod aan kantoorruimte klein.<br> Sven Bertens, hoofd research van <a href="http://www.jll.nl/netherlands/nl-nl" target="_blank" rel="noopener">JLL</a>, heeft het over een uitdagende markt. De leegstand is de afgelopen jaren sterk gedaald. Zijn verwachting is dat de leegstand in Amsterdam de komende tijd nog verder zal dalen.<br> 'De leegstand ligt nu ver onder het historische langetermijnniveau. Wij verwachten de komende vijf jaar ook niet dat de leegstand in de Amsterdamse regio weer zal toenemen.'</div> </div>
In de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht is een schaarste aan kantorenvastgoed aan het ontstaan. En in iedere stad ontstaat, vooral rondom stationsgebieden, druk op de huurprijzen. Dat zegt Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland als het gaat om de kantorenmarkt in de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht in een bericht op de website van JLL.
De verhuur van kantoorruimte in zowel Amsterdam als Utrecht zal dit jaar een nieuw record bereiken. In Amsterdam wordt het hoogste aantal vierkante meters verhuurd sinds de crisis in 2008, in Utrecht sinds 2005.
<p>De huurprijzen van kantoren in Amsterdam blijven in 2019 en 2020 met 4 tot 6 procent per jaar groeien. In de rest van de steden in de Randstad groeit de huur waarschijnlijk jaarlijks 3 tot 5 procent. Dat schrijft vastgoedadviseur Savills in het onderzoeksrapport<a href="http://pdf.euro.savills.co.uk/the-netherlands/commercial---dutch-other/mim-18q3.pdf" target="_blank" rel="noopener"> <em>Dutch Market in Minutes - Indian summer by expected rental growth,</em></a> aldus een bericht op Vastgoedmarkt, net als Facto een uitgave van Vakmedianet.</p>
