Waarom flexibele houten kantoren de toekomst zijn voor FM

Kantoren worden al decennia voor de eeuwigheid gebouwd. Vastgegoten, niet flexibel. En het is duur en arbeidsintensief om het kantoor aan te passen. Maar organisaties veranderen sneller dan ooit. De bezetting, werkstijlen, locaties: alles beweegt. Het traditionele kantoor past daar niet goed meer bij. Het is tijd voor een andere logica: een kantoor dat niet in beton gegoten is.

'Daarom bouwen wij kantoren van hout', vertelt Bart Slettenaar, technisch directeur bij HOLD Buildings, onderdeel van Entweder. '"Hold" noemen we het — Twents voor "hout". Een HOLD-gebouw is net als een blokkendoos volledig demontabel. Past het gebouw op plek A niet meer? Dan halen we het uit elkaar en bouwen het op plek B opnieuw op. Materialen blijven in de kringloop, waarde blijft behouden.'

Voor facility management betekent dat verschillende voordelen:

Huisvesting zonder sloop: je kunt het gebouw uitbreiden, verkleinen of verplaatsen met minimale impact.
Voorspelbare planning: dankzij de fabrieksmatige productie, droge montage en korte doorlooptijd weet je waar je aan toe bent.
Onderhoud zonder hak- en breekwerk: alles is bereikbaar en vervangbaar, niets is dichtgestort, waardoor aanpassingen eenvoudig kunnen worden doorgevoerd.

Een HOLD-gebouw is net als een blokkendoos volledig demontabel.

Geen betonbomen

'Hout is CO₂ die de natuur al heeft omgezet in bouwmateriaal', gaat Slettenaar verder. 'Bomen groeien door; we kunnen blijven oogsten binnen de Europese bosbouwnormen. Maar bomen van beton bestaan niet. Beton giet je één keer, daarna zit je eraan vast.'

Losmaakbaar bouwen met hout voorkomt sloopafval, vergroot de restwaarde en maakt materiaalpaspoorten en circulariteit aantoonbaar. Slettenaar voegt toe: 'Dat helpt bij ESG/CSRD, BREEAM/WELL en geeft een positieve rapportage over de duurzaamheid van een organisatie.'

Standaardiseren waar het loont

Veel projecten beginnen nog bij nul en zijn uniek en complex. Volgens Slettenaar is dat mooi, maar wel duur en traag. Daarom draait HOLD het proces om en past het bedrijf vaste stramienmaten en details toe. Componenten worden als prefab gemaakt in de fabriek en op locatie gemonteerd. Zo ben je tijdens het bouwen minder afhankelijk van het weer, is er minder hinder op locatie en duurt het bouwen minder lang. Door deze methode staat het kantoorgebouw er in zes maanden tijd.

Verder koopt HOLD direct van producenten. Zo heb je geen last van onnodige tussenschakels en profiteer je wel van de expertise van de bron.

Kosten die kloppen met de operatie

Door de gestandaardiseerde componenten en de kortere bouwtijd worden de investeringskosten lager in vergelijking met de traditionele manier van bouwen. 'Dit biedt ook voordelen voor de operationele kosten', aldus Slettenaar. 'Door een energiezuinig casco en slimme installaties valt de energierekening lager uit dan bij verouderde kantoren. En tot slot behouden componenten hun waarde doordat ze losmaakbaar en herbruikbaar zijn.'

Veelgehoorde vragen

HOLD Buildings krijgt regelmatig vragen over de werkwijze en het materiaal. Hieronder geeft Slettenaar alvast antwoord op enkele veelgestelde vragen:

Hoe zit het met de brandveiligheid van hout?
'We werken met engineered massief hout en bewezen detailleringen. De brandveiligheid is integraal getoetst; dat is onderdeel van het ontwerp en de brandvoorschriften.'

Waarom niet gewoon een oud pand huren?
'Beschikbare meters zijn niet automatisch geschikt. Oude gebouwen lijken goedkoop, maar kosten energie en hebben onderhoud en aanpassingen nodig. In TCO (5–15 jaar) is een demontabel, energiezuinig gebouw eenvoudigweg voordeliger én flexibeler.'

Vraagt een nieuw gebouw niet veel tijd en risico’s?
'Onze fabrieksmatige productie en de vaste details maken de planning voorspelbaar en beperken faalkosten. Zo maken we duurzaam ook betaalbaar.'

'Met deze houten oplossing is een snellere herindeling mogelijk als teams groeien of krimpen.'

Wat merkt FM morgen al?

'Ten eerste is er tijdens het bouwen of verbouwen minder overlast', legt Slettenaar uit. 'De droge montage verloopt snel. Daarnaast is er met deze houten oplossing een snellere herindeling mogelijk als teams groeien of krimpen, zonder dat je bijvoorbeeld beton hoeft te doorbreken. Verder kunnen we heldere afspraken maken over de bouw, waardoor het project goed planbaar is en kort duurt.

Veranderend kantoor

De wereld verandert en het kantoor moet meebewegen. Volgens HOLD moet het daarom niet langer in beton gegoten zijn, maar demontabel, circulair en industrieel geproduceerd. Want zoals hierboven al gezegd is, groeit hout door en bestaan betonbomen niet.

Slettenaar concludeert: 'Met HOLD kiest facilitair management voor aanpasbaarheid, comfort en aantoonbare duurzaamheid. Niet omdat het moet, maar omdat het beter werkt voor de wereld én voor jouw organisatie.'

Dit artikel is gesponsord door HOLD Buildings.